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旅游市場動態

生肖时时彩的模拟:水上主題公園的發展模式

發布日期:2016-10-13
  隨著國內旅游的發展,各種新奇的旅游時尚產品不斷在中國出現,如郵輪旅游、精品度假村和水上主題公園等。最近幾年,廣州長隆水上公園、重慶加勒比水上世界、歡樂水魔方連鎖品牌,成都國色天香水上公園、蘇州樂園水上世界、武漢瑪雅海灘水公園等,更是把水上主題公園的建設推到了一個前所未有的高度。什么是水上主題樂園(WaterThemePark),海森福彩之生肖时时彩公司認為,簡言之,就是以水為核心載體的,依賴于水下、水面以及水上的主題娛樂設施,賦予具有特定文化主題的公園。本文福彩之生肖时时彩公司海森機構從國際水上主題公園的發展說起,并總結歸納出我國水上公園的發展歷程,最后對我國水上主題公園的商業投資模式做一探討。
  一、國際水上主題公園發展情況
  根據2013年美國主題娛樂聯盟TEA和美國AECOM集團ERA公司共同發布的全球水上主題公園游客報告統計:2013年,全球排名前20位的水上主題公園的游客總量超過了3000萬,成為旅游休閑業里面非常重要的旅游吸引物。每個水上主題公園年均接待人數從50萬到200萬不等,這個數字相當于我國5A級旅游景區的年均接待量。排名第一的迪斯尼TYPHOONLAGOON達到了200萬游客,中國廣州長隆水上主題公園游客排名第三,達到了160萬。在這個年接待量排名前20名的水上主題公園中,亞洲占了8個,除中國的長隆之外,韓國有4個,阿聯酋、日本和馬拉西亞各占1個。另12個除澳大利亞有1個之外,其余11個都分布在美國。
  從此統計可以看出其分布特征:目前全球水上主題公園的發展主要集中在美國和亞洲,這與美國和亞洲作為全球最發達和最具消費力的市場不無關系;另一方面,這些水上主題公園作為當地的旅游核心吸引物,不是作為一個單一的旅游項目出現,而是以旅游項目綜合體的形式出現。幾乎無一例外地包括酒店、會議中心、度假設施以及一些精品公寓甚至不動產項目開發等。以亞洲最大的水上主題公園廣州長隆為例,整個度假區不僅包括水上樂園,還有歡樂世界、馬戲、香江野生動物世界、鱷魚公園等娛樂設施和長隆酒店等住宿設施,現在已發展成為集旅游觀光、度假和娛樂休閑于一體的綜合旅游度假世界。所以,對于水上主題公園的綜合利用開發這一點,對于國內水上主題公園的開發模式有極大的借鑒意義。
  二、國內水上主題公園發展的五個階段
  第一階段是游泳池加簡單設備階段。這個階段就是在方正標準游泳池的基礎上,經過少量投入加助一些簡單的娛樂設備,如簡短滑梯等,形成最初時期的水上游樂項目。
  第二階段是游樂分區階段。這一時期的水上主題公園是在第一階段發展的基礎上,游樂場地面積有所擴大,游泳池逐漸發展成異型游泳池。發展出簡單的功能分區:成人區和兒童區。兒童區里加入合適兒童戲耍設施及卡通形象相關設計,成人區加入滑道等游樂設備。
  第三階段是水上游樂人性化階段。此階段水上游樂項目面積明顯擴大,設計更趨人性化,在游泳池及游樂設施區之外,加入其他功能區域:餐飲區、休息區、休閑娛樂區等緩沖區。
  第四階段:水上主題樂園成熟階段。這個階段的主題公園主題定位突出,配套設施和服務相對完善,游樂設備出現二、三級組合,主題公園強調景觀設計,強調人與環境的融合。其表現特征是占地面積大,項目耗資多,游樂設備科技含量高。
  第五階段是全新的水上綜合藝術品。這個時候水上公園注入文化靈魂,融合世界各地元素、同時結合本土元素,在公園造景、表現藝術、主題文化方面更為突出,形成全景式的建筑營造藝術。同時功能復合性更強,對周圍環境及商業具有巨大的拉動作用。這個階段的水上公園不僅是一個娛樂空間,更是一個景觀和建筑藝術品。 
  三、水上主題公園的主要功能和載體
  相對于國內目前主要的自然景觀和文化旅游產品,水上主題公園作為具有參與性、娛樂性和主題性的娛樂項目,正越來越受到市場的歡迎。同時考慮到水上主題公園福彩之生肖时时彩、設施構造以及管理方面的獨特性和專業性,水上主題公園具有主題娛樂、健康休閑和商務服務三大功能。
  主題娛樂方面:由于水上主題公園需配有大量新鮮時尚的游樂設備,所以這些設備本身具有主題娛樂的功能供游客娛樂。比如現在水上主題公園的娛樂標配設施都有人工造浪、滑道和兒童戲水區等項目。這些項目本身能夠給游客帶來新奇的體驗。這也是水上主題公園的最基本的功能。
  健康休閑功能:水是靈動的,水上活動能夠給游客帶來健康舒適的體驗,游客可以親身參與到每個游樂設施項目上來,這就直接增加了游客的身體鍛煉。比如水上健身池這個項目,根據精密的儀器科學測試,其在水中健身的能量消耗將是在一般健身房的3倍,這不僅大大鍛煉了游客的身體,更重要的是,一些水療SPA項目將從內到外對游客身體的各個部位進行調理,讓游客擁有健康的身體和良好的健康狀態??梢運?,現在的水上主題公園幾乎都配備了健康養生SPA項目。這個項目甚至越來越成為衡量一個水上公園品質高低的重要標準。
  商務服務功能:水上主題公園配備的一些高級商務會所以及大型水上娛樂舞臺,能夠為游客提供良好的商業交流和藝術欣賞服務。比如在三亞紅樹灣水上主題公園設計的2000人的室外水上秀場,能夠舉辦大型的時裝表演、產品發布和專業的藝術舞蹈。使游客在娛樂放松的同時享受良好的商務服務。這種新型的商務休閑空間為游客提供了一個良好的商務交流的平臺。 
  四、投資策略(面積、投資額、施工周期和投資回報)
  占地面積:從水上主題公園的產品配置來看,旅游規劃面積可以在100000平方米-300000平方米。總體而言,其中1/3的面積是設備面積(含游泳池和造浪池面積),1/3的面積是景觀面積,1/3是道路以及服務設施面積。以在重慶規劃設計的水魔方水上公園為例,這個水上公園的占地面積在120000平米左右??悸塹較钅康惱寰骯凵杓坪鴕帳跣Ч?,多數游樂設備依托山地造型建立在山地上,占地60000平多米,另其造浪池占地4000平米左右。國內目前有的水上主題公園占地面積已經超過260000平米,我認為,過大的面積也會導致項目閑置空間過大,土地利用度不高。
  投資金額:將在1億元-5億元左右。按照目前國內發展情況,單獨投資5億元的水上項目已是比較高端的項目。這些資金將主要投在土建工程、建筑工程、游樂設備、水循環處理設備和管理、景觀工程與燈光照明系統等靜態投資和營銷管理及其他動態投資等。
  施工周期:依據項目的施工時間節奏以及項目難易程度的影響,施工周期一般在6個月到1年左右。施工主要包括場地設置、基礎管路預埋、設備進場與安裝、建筑施工以及景觀施工等。
  投資回報:按照旅游產品生命周期來看,目前國內水上主題公園的發展處在初期,投資回報尚看好。以總投資為1億元的水上主題公園項目為例,營業時間每年5月1日-10月7日,每年大概25萬-40萬游客,每人消費150元左右(水上公園的門票價格一般在120元左右,加30元-50元得二次消費)計算,每年營業額在3750萬-6000萬人民幣左右,將在兩年左右收回投資成本。
  五、投資步驟
  總體創意與設計:總體創意和設計是投資水上主題公園的第一步,包括投資規模、市場研究、公園主題確定、規模大小、詳細規劃設計、設備初步篩選等,同時也要考慮主題公園設備與景觀的連接性以及主題場景的創意與設計。需要指出的是,由于水上主題公園游樂設備和水循環利用的特殊工藝工程考慮,水上公園的規劃設計需要專業的水上公園規劃設計公司參與(比如:廣州海山),如造浪池、游泳池、大型滑道和特殊游樂設備的場地選址設計和布局設計等。
  游樂設備訂制:勘察項目基地以及確定游樂設備以后,第二步要與專業的游樂設備廠商銜接,以全面了解國際國內的游樂設備市場,對項目的娛樂設備進行篩選和甄別,同時確定游樂設備的子項目,包括對功能定位、規模大小、游客人數、設備訂制、設備篩選、設備確定和設備托運等方面因素的考慮。
  項目施工監理:包括項目施工過程中的游樂設備的管線預埋、土建施工、項目建設、設備安裝、項目監理和運營檢測等。
  項目管理運營:包括各個游樂設備的維護與運營、污水處理和水循環利用、公園工作人員管理培訓、服務標準、市場策劃、品牌營銷、項目更新和管理。
  六、投資模式
  按照投資主體和運營方式來看,主要分為以下三類:
  政府建設,專業水上主題公園運營商管理。由政府出地并負責工程建設,在項目策劃和設計階段,邀請國際或國內知名的專業水上主題公園來設計。工程完工后交付專業的運營公司來管理運營。杭州極地海洋世界就屬于這種類型。
  綜合投資公司建設并管理運營。由于專業投資公司有專業的投資需求,一定程度上,水上主題公園作為投資公司投資產品專業的配套設施,如度假酒店、度假村、高端房產開發和綜合度假勝地的配套設施。這時由專業的水上主題公園服務商來提供規劃、設施和施工服務等。大連海昌投資的極地海洋世界就是這種類型。
  專業水上主題公園運營商連鎖經營,這種模式國內只有成都天友集團旗下水魔方品牌連鎖。但在國際上比較常見。如美國W’net主題公園在美國、加勒比地區和澳洲等地都有自己開發的同一品牌的水上主題公園,作為獨立的水上主題公園進行連鎖運營。

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水上主題公園的發展模式
  隨著國內旅游的發展,各種新奇的旅游時尚產品不斷在中國出現,如郵輪旅游、精品度假村和水上主題公園等。最近幾年,廣州長隆水上公園、重慶加勒比水上世界、歡樂水魔方連鎖品牌,成都國色天香水上公園、蘇州樂園水上世界、武漢瑪雅海灘水公園等,更是把水上主題公園的建設推到了一個前所未有的高度。什么是水上主題樂園(WaterThemePark),海森福彩之生肖时时彩公司認為,簡言之,就是以水為核心載體的,依賴于水下、水面以及水上的主題娛樂設施,賦予具有特定文化主題的公園。本文福彩之生肖时时彩公司海森機構從國際水上主題公園的發展說起,并總結歸納出我國水上公園的發展歷程,最后對我國水上主題公園的商業投資模式做一探討。
  一、國際水上主題公園發展情況
  根據2013年美國主題娛樂聯盟TEA和美國AECOM集團ERA公司共同發布的全球水上主題公園游客報告統計:2013年,全球排名前20位的水上主題公園的游客總量超過了3000萬,成為旅游休閑業里面非常重要的旅游吸引物。每個水上主題公園年均接待人數從50萬到200萬不等,這個數字相當于我國5A級旅游景區的年均接待量。排名第一的迪斯尼TYPHOONLAGOON達到了200萬游客,中國廣州長隆水上主題公園游客排名第三,達到了160萬。在這個年接待量排名前20名的水上主題公園中,亞洲占了8個,除中國的長隆之外,韓國有4個,阿聯酋、日本和馬拉西亞各占1個。另12個除澳大利亞有1個之外,其余11個都分布在美國。
  從此統計可以看出其分布特征:目前全球水上主題公園的發展主要集中在美國和亞洲,這與美國和亞洲作為全球最發達和最具消費力的市場不無關系;另一方面,這些水上主題公園作為當地的旅游核心吸引物,不是作為一個單一的旅游項目出現,而是以旅游項目綜合體的形式出現。幾乎無一例外地包括酒店、會議中心、度假設施以及一些精品公寓甚至不動產項目開發等。以亞洲最大的水上主題公園廣州長隆為例,整個度假區不僅包括水上樂園,還有歡樂世界、馬戲、香江野生動物世界、鱷魚公園等娛樂設施和長隆酒店等住宿設施,現在已發展成為集旅游觀光、度假和娛樂休閑于一體的綜合旅游度假世界。所以,對于水上主題公園的綜合利用開發這一點,對于國內水上主題公園的開發模式有極大的借鑒意義。
  二、國內水上主題公園發展的五個階段
  第一階段是游泳池加簡單設備階段。這個階段就是在方正標準游泳池的基礎上,經過少量投入加助一些簡單的娛樂設備,如簡短滑梯等,形成最初時期的水上游樂項目。
  第二階段是游樂分區階段。這一時期的水上主題公園是在第一階段發展的基礎上,游樂場地面積有所擴大,游泳池逐漸發展成異型游泳池。發展出簡單的功能分區:成人區和兒童區。兒童區里加入合適兒童戲耍設施及卡通形象相關設計,成人區加入滑道等游樂設備。
  第三階段是水上游樂人性化階段。此階段水上游樂項目面積明顯擴大,設計更趨人性化,在游泳池及游樂設施區之外,加入其他功能區域:餐飲區、休息區、休閑娛樂區等緩沖區。
  第四階段:水上主題樂園成熟階段。這個階段的主題公園主題定位突出,配套設施和服務相對完善,游樂設備出現二、三級組合,主題公園強調景觀設計,強調人與環境的融合。其表現特征是占地面積大,項目耗資多,游樂設備科技含量高。
  第五階段是全新的水上綜合藝術品。這個時候水上公園注入文化靈魂,融合世界各地元素、同時結合本土元素,在公園造景、表現藝術、主題文化方面更為突出,形成全景式的建筑營造藝術。同時功能復合性更強,對周圍環境及商業具有巨大的拉動作用。這個階段的水上公園不僅是一個娛樂空間,更是一個景觀和建筑藝術品。 
  三、水上主題公園的主要功能和載體
  相對于國內目前主要的自然景觀和文化旅游產品,水上主題公園作為具有參與性、娛樂性和主題性的娛樂項目,正越來越受到市場的歡迎。同時考慮到水上主題公園福彩之生肖时时彩、設施構造以及管理方面的獨特性和專業性,水上主題公園具有主題娛樂、健康休閑和商務服務三大功能。
  主題娛樂方面:由于水上主題公園需配有大量新鮮時尚的游樂設備,所以這些設備本身具有主題娛樂的功能供游客娛樂。比如現在水上主題公園的娛樂標配設施都有人工造浪、滑道和兒童戲水區等項目。這些項目本身能夠給游客帶來新奇的體驗。這也是水上主題公園的最基本的功能。
  健康休閑功能:水是靈動的,水上活動能夠給游客帶來健康舒適的體驗,游客可以親身參與到每個游樂設施項目上來,這就直接增加了游客的身體鍛煉。比如水上健身池這個項目,根據精密的儀器科學測試,其在水中健身的能量消耗將是在一般健身房的3倍,這不僅大大鍛煉了游客的身體,更重要的是,一些水療SPA項目將從內到外對游客身體的各個部位進行調理,讓游客擁有健康的身體和良好的健康狀態??梢運?,現在的水上主題公園幾乎都配備了健康養生SPA項目。這個項目甚至越來越成為衡量一個水上公園品質高低的重要標準。
  商務服務功能:水上主題公園配備的一些高級商務會所以及大型水上娛樂舞臺,能夠為游客提供良好的商業交流和藝術欣賞服務。比如在三亞紅樹灣水上主題公園設計的2000人的室外水上秀場,能夠舉辦大型的時裝表演、產品發布和專業的藝術舞蹈。使游客在娛樂放松的同時享受良好的商務服務。這種新型的商務休閑空間為游客提供了一個良好的商務交流的平臺。 
  四、投資策略(面積、投資額、施工周期和投資回報)
  占地面積:從水上主題公園的產品配置來看,旅游規劃面積可以在100000平方米-300000平方米。總體而言,其中1/3的面積是設備面積(含游泳池和造浪池面積),1/3的面積是景觀面積,1/3是道路以及服務設施面積。以在重慶規劃設計的水魔方水上公園為例,這個水上公園的占地面積在120000平米左右??悸塹較钅康惱寰骯凵杓坪鴕帳跣Ч?,多數游樂設備依托山地造型建立在山地上,占地60000平多米,另其造浪池占地4000平米左右。國內目前有的水上主題公園占地面積已經超過260000平米,我認為,過大的面積也會導致項目閑置空間過大,土地利用度不高。
  投資金額:將在1億元-5億元左右。按照目前國內發展情況,單獨投資5億元的水上項目已是比較高端的項目。這些資金將主要投在土建工程、建筑工程、游樂設備、水循環處理設備和管理、景觀工程與燈光照明系統等靜態投資和營銷管理及其他動態投資等。
  施工周期:依據項目的施工時間節奏以及項目難易程度的影響,施工周期一般在6個月到1年左右。施工主要包括場地設置、基礎管路預埋、設備進場與安裝、建筑施工以及景觀施工等。
  投資回報:按照旅游產品生命周期來看,目前國內水上主題公園的發展處在初期,投資回報尚看好。以總投資為1億元的水上主題公園項目為例,營業時間每年5月1日-10月7日,每年大概25萬-40萬游客,每人消費150元左右(水上公園的門票價格一般在120元左右,加30元-50元得二次消費)計算,每年營業額在3750萬-6000萬人民幣左右,將在兩年左右收回投資成本。
  五、投資步驟
  總體創意與設計:總體創意和設計是投資水上主題公園的第一步,包括投資規模、市場研究、公園主題確定、規模大小、詳細規劃設計、設備初步篩選等,同時也要考慮主題公園設備與景觀的連接性以及主題場景的創意與設計。需要指出的是,由于水上主題公園游樂設備和水循環利用的特殊工藝工程考慮,水上公園的規劃設計需要專業的水上公園規劃設計公司參與(比如:廣州海山),如造浪池、游泳池、大型滑道和特殊游樂設備的場地選址設計和布局設計等。
  游樂設備訂制:勘察項目基地以及確定游樂設備以后,第二步要與專業的游樂設備廠商銜接,以全面了解國際國內的游樂設備市場,對項目的娛樂設備進行篩選和甄別,同時確定游樂設備的子項目,包括對功能定位、規模大小、游客人數、設備訂制、設備篩選、設備確定和設備托運等方面因素的考慮。
  項目施工監理:包括項目施工過程中的游樂設備的管線預埋、土建施工、項目建設、設備安裝、項目監理和運營檢測等。
  項目管理運營:包括各個游樂設備的維護與運營、污水處理和水循環利用、公園工作人員管理培訓、服務標準、市場策劃、品牌營銷、項目更新和管理。
  六、投資模式
  按照投資主體和運營方式來看,主要分為以下三類:
  政府建設,專業水上主題公園運營商管理。由政府出地并負責工程建設,在項目策劃和設計階段,邀請國際或國內知名的專業水上主題公園來設計。工程完工后交付專業的運營公司來管理運營。杭州極地海洋世界就屬于這種類型。
  綜合投資公司建設并管理運營。由于專業投資公司有專業的投資需求,一定程度上,水上主題公園作為投資公司投資產品專業的配套設施,如度假酒店、度假村、高端房產開發和綜合度假勝地的配套設施。這時由專業的水上主題公園服務商來提供規劃、設施和施工服務等。大連海昌投資的極地海洋世界就是這種類型。
  專業水上主題公園運營商連鎖經營,這種模式國內只有成都天友集團旗下水魔方品牌連鎖。但在國際上比較常見。如美國W’net主題公園在美國、加勒比地區和澳洲等地都有自己開發的同一品牌的水上主題公園,作為獨立的水上主題公園進行連鎖運營。

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