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旅游市場動態

生肖时时彩游戏规则:2015中國旅游九大核心態勢詳述

發布日期:2016-10-13
        2014年,中國經濟步入“新常態”,但中國旅游投資卻在突飛猛進,繼續著大躍進式的“神話時代”。我們試圖用簡單的文字概括出全行業最為明顯的九大態勢。
        1、市場政策雙重利好,旅游投資持續升溫
        2014年,受中國旅游消費的爆發式增長和8月份國務院《關于促進旅游業改革發展若干意見》出臺的雙重影響,各種社會資本更加青睞旅游行業,特別是在全國住宅地產持續疲軟、商業地產飽受電商挑戰的大環境下,中國眾多房地產開發商紛紛持幣投資開發旅游。無論是先知先覺的旅游企業,還是后來居上的房地產企業,也不論是互聯網、金融、貿易、制造、能源、農業、交通業企業,旅游投資項目越來越多,投資規模越來越大,整個行業在原來就火爆的行情上持續升溫。
        由于投資水平參差不齊,行業投資效益和風險出現分化。港中旅、萬達、華僑城、長隆、華強、海昌、宋城、曲江、陜旅、中信等一批優秀企業保持持續創新能力,并加大了與國際資源的對接力度,旅游投資的專業化程度進一步提升。相反,也有相當多的企業盲目跟風投資,項目定位不準、設計水平不高、經營管理不力,項目陷入困境。       
        2、“旅游+地產”模式遭遇困境,旅游地產投資明顯放緩
        2014年,受中央宏觀調控和經濟結構調整的影響,全國70個大中城市的房地產成交價格全部出現同比下降,中國房地產市場步入深度調整期。受房地產市場不景氣影響,曾經風光無限的“旅游+地產”模式,受到嚴峻挑戰,旅游地產投資明顯放緩,不少旅游地產項目陷入停頓狀態。與此同時,大量房地產公司及其他各類企業卻不顧自身缺少行業經驗及自身實力不足的實際,蜂擁轉型文化旅游行業,企圖參與分享新一輪的土地盛宴,局部地區或局部領域出現了虛假繁榮的現象。
        3、主題公園投資持續旺盛,國際主題公園巨頭強勢切入
        2014年9月,美國環球影城正式落戶北京,成為環球影城在全球的第六個項目(美國好萊塢環球影城、奧蘭多環球影城、日本大阪環球影城、新加坡圣淘沙環球影城、西班牙地中?;非蠐俺?,成為繼迪斯尼落戶上海后,國際主題公園巨頭投資中國的又一重大項目。為國際品牌主題公園進軍中國的大潮添上重重一筆。2014年5月,北京杜莎夫人蠟像館在前門大街開館,這是繼上海杜莎夫人蠟像館、香港杜莎夫人蠟像館、武漢杜莎夫人蠟像館之后的中國第四家杜莎夫人蠟像館,由全球第二大主題公園與娛樂集團——英國默林Merlin集團投資管理。與此同時,派拉蒙、??慫?、威秀、六旗等國際主題公園集團與中國旅游投資商進行了廣泛的合作洽談,紛紛謀劃進入中國。國內的主題公園集團正在緊鑼密鼓進行新項目開發和老項目提升,以迎接國際主題公園項目的競爭。2014年3月,珠海長隆國際海洋度假區開業,首期投資達到200億,是全球規模最大的海洋主題度假區,也是長隆集團投資建設的又一個世界級超大型綜合主題旅游度假區。2014年7月,大連海昌集團投資的上海極地海洋世界項目正式落戶上海,建成后將成為全球最大的極地主題樂園。2014年12月,由龍城旅游控股集團斥資30億元打造的全國首個恐龍主題游憩型商業街區——迪諾水鎮開街,有望成為中國版的City Walk。2014年11月,日本Hello Kitty樂園在浙江安吉開園;2014年12月,投資額高達數十億元的萬達電影主題公園在武漢中央商務區開業,代表了世界互動娛樂的最先進水平,是世界唯一的室內電影主題樂園。此外,國內水上樂園也迎來了前所未有的投資和建設高潮。
        4、旅游演藝風頭正勁,輕資產擴展成為新模式
        作為旅游業和文化業相融合的最早的突破點,演藝行業與旅游業快速融合,旅游演藝成為中國旅游業重要的新產品新內容,也成為2014年中國旅游投資的新亮點。繼2013年宋城演藝首次走出杭州落戶海南三亞之后,2014年宋城演藝先后投資了云南麗江、四川九寨溝,以輕資產模式實現宋城演藝的全國連鎖擴展,2014年底,傳出宋城進入北京的消息。楊麗萍、楊瀾兩位文化女性華麗轉身高調進軍旅游演藝,王潮歌繼續打著“情景劇”的旗幟發力“又見”系列作品。最為耀眼的是2014年底,萬達《漢秀》在武漢中央文化區隆重登場,引起業界高度關注。不過,與主題公園類似,旅游演藝也面臨投資成本大、運營成本高的挑戰,項目盈利能力總體較弱,《印象·海南島》、《夢歸琴島》等相當比例的旅游演藝目前都處于虧損狀態。2014年8月,萬達集團的《海棠·秀》停演,讓旅游演藝行業的投資者在激進過后初嘗了市場的殘酷。
        5、主題精品酒店異軍突起,引起投資界廣泛關注
        受中央“八項規定”和“六項禁令”等政策影響,公務旅游消費急劇下降,商務旅游消費明顯放緩,國民休閑旅游消費增長勢頭強勁,傳統的高星級商務酒店遭遇滑鐵盧,經營業績顯著下降。與此同時,面向快速增長的中產階級的主題精品酒店,在2014年異軍突起。2014年10月,景域集團投資的帳篷客酒店在浙江安吉開業,致力于打造特色風情度假酒店品牌,迅速獲得華住集團、如家集團的風險投資,目前正在謀劃快速擴展。書香門第、隱居西湖、花間堂、皇家驛站、御庭等一批精品酒店集團,2014年走出根據地快速擴展,正在走向連鎖化經營,成為投資界關注的新寵。天津慶王府山益里精品酒店、杭州九里云松度假酒店、廈門那宅酒店、西安大唐博相府酒店、惠州南昆山十字水度假酒店、承德唐鄉等一批區域性精品酒店更加注重對文化產品、服務內容和贏利模式的延伸,吸引了商務和度假市場的關注和追捧。
        6、在線旅游風起云涌,互聯網大鱷紛紛進軍旅游業
        2014年5月,阿里巴巴正式登陸紐交所,成為史上最大的IPO,掀起了中國移動互聯網新高潮。2014年,科技和互聯網更快速、更全面地滲透旅游業,旅游業也更加開放地擁抱互聯網,在線旅游投資成為中國旅游投資的熱點。阿里巴巴投巨資推出阿里旅行——去啊并戰略投資藝龍網,騰訊戰略投資同程網,百度戰略投資去哪兒網,攜程與京東投資途牛網,由此造成價格戰如火如荼、風起云涌。在在線旅游一片紅海競爭中,烏鎮劍走偏鋒,成為旅游目的地擁抱互聯網的領頭羊。2014年11月,首屆世界互聯網大會在浙江桐鄉烏鎮西柵景區召開,這是中國舉辦的規模最大、層次最高的互聯網大會,也是世界互聯網領域一次盛況空前的高峰論壇,烏鎮因此成為全球矚目的焦點,也一舉成為了“世界互聯網大會永久會址”。
        7、通用航空、房車、游艇、露營地成為旅游投資新亮點,高爾夫再遭厄運
        隨著國人生活方式和旅游方式的變化,加上國家政策的利好和傳統禁令的解凍,通用航空、游艇、房車、露營等新興旅游方式不斷涌現,受到高端市場及中產階層的歡迎,也因此成為中國旅游投資新亮點,其中,華彬航空集團成為通用航空投資的先行者。但總體而言,房車和露營地投資不溫不火,始終缺乏強有力的聯手經營者形成聯動的商業模式。2014年,出于資源消耗以及環境?;さ確矯嬋悸?,即將進入奧運大家庭的高爾夫卻在中國再次遭受政策的高壓,政府再次清理整頓全國高爾夫項目,以高爾夫球場為主要驅動力的旅游地產項目前景堪憂。預計未來高爾夫項目投資數量明顯減少、投資速度明顯放緩。
  8、金融資本開始大規模介入旅游投資行業,成為旅游投資加速的催化劑
        2014年,從住宅地產行業逐漸退出的金融資本,俯下身來關注投資回報期較長但投資回報相對穩定的旅游行業,金融資本深度介入旅游行業,成為中國旅游投資的催化劑。國開行、民生銀行、建信投資、遠東國際租賃、東方花旗、達晨文旅基金、中信產業基金、上海文交所、北京旅游基金、華人文化基金等一批實力強勁的金融機構,成為金融資本進軍旅游投資領域的先行者,旅游企業并購、股權交易案頻繁發生?;?、信托、租賃、企業債、授信等各類金融工具,架起了金融行業與旅游行業的橋梁,引導金融資本大規模介入旅游投資行業。與此同時,旅游企業和地方政府也開始與金融機構的合作成立基金,企圖打通融資途徑。2014年,長白山旅游上市成功,成為2014年唯一成功上市的旅游實體企業。2014年12月,陜旅集團宣布成立陜西旅游產業投資基金,借助金融資本提升融資和投資能力。與此同時,金融機構也出現對旅游企業“掐尖”的傾向,加大了旅游企業的金融風險。
        9、中國旅游海外投資啟動,未來前景廣闊
        2014年,中國旅游業入境游人數繼續下滑,出境游人數卻大幅增長。隨著上億人次的中國游客走向全世界,中國旅游投資走向海外已經成為必然,“一帶一路”國家戰略則進一步推動中國旅游投資“走出去”。另一方面,由于國內優質旅游資源幾乎都有了歸屬,旅游投資空間逐漸縮小,相反海外有很多投資機會,雖然中國企業對國際旅游市場和投資環境需要一個熟悉的過程,但無疑前景十分廣闊。2014年,越來越多的中國企業成功地進行了海外旅游投資。安邦保險以19.5億美元的價格買下紐約華爾道夫飯店Waldorf,錦江酒店收購歐洲第二大酒店公司法國盧浮酒店集團(Louvre Hotels Group),海航集團增持西班牙酒店集團NH Hotels 股份,攜程從皇家加勒比集團購買郵輪,復星集團幾經反復最終從法國假日酒店集團購買地中海俱樂部ClubMed成功,萬達、華彬等大型企業也已經開始在美國、西班牙、英國等國家和地區進行旅游項目的投資布局。

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2015中國旅游九大核心態勢詳述
        2014年,中國經濟步入“新常態”,但中國旅游投資卻在突飛猛進,繼續著大躍進式的“神話時代”。我們試圖用簡單的文字概括出全行業最為明顯的九大態勢。
        1、市場政策雙重利好,旅游投資持續升溫
        2014年,受中國旅游消費的爆發式增長和8月份國務院《關于促進旅游業改革發展若干意見》出臺的雙重影響,各種社會資本更加青睞旅游行業,特別是在全國住宅地產持續疲軟、商業地產飽受電商挑戰的大環境下,中國眾多房地產開發商紛紛持幣投資開發旅游。無論是先知先覺的旅游企業,還是后來居上的房地產企業,也不論是互聯網、金融、貿易、制造、能源、農業、交通業企業,旅游投資項目越來越多,投資規模越來越大,整個行業在原來就火爆的行情上持續升溫。
        由于投資水平參差不齊,行業投資效益和風險出現分化。港中旅、萬達、華僑城、長隆、華強、海昌、宋城、曲江、陜旅、中信等一批優秀企業保持持續創新能力,并加大了與國際資源的對接力度,旅游投資的專業化程度進一步提升。相反,也有相當多的企業盲目跟風投資,項目定位不準、設計水平不高、經營管理不力,項目陷入困境。       
        2、“旅游+地產”模式遭遇困境,旅游地產投資明顯放緩
        2014年,受中央宏觀調控和經濟結構調整的影響,全國70個大中城市的房地產成交價格全部出現同比下降,中國房地產市場步入深度調整期。受房地產市場不景氣影響,曾經風光無限的“旅游+地產”模式,受到嚴峻挑戰,旅游地產投資明顯放緩,不少旅游地產項目陷入停頓狀態。與此同時,大量房地產公司及其他各類企業卻不顧自身缺少行業經驗及自身實力不足的實際,蜂擁轉型文化旅游行業,企圖參與分享新一輪的土地盛宴,局部地區或局部領域出現了虛假繁榮的現象。
        3、主題公園投資持續旺盛,國際主題公園巨頭強勢切入
        2014年9月,美國環球影城正式落戶北京,成為環球影城在全球的第六個項目(美國好萊塢環球影城、奧蘭多環球影城、日本大阪環球影城、新加坡圣淘沙環球影城、西班牙地中?;非蠐俺?,成為繼迪斯尼落戶上海后,國際主題公園巨頭投資中國的又一重大項目。為國際品牌主題公園進軍中國的大潮添上重重一筆。2014年5月,北京杜莎夫人蠟像館在前門大街開館,這是繼上海杜莎夫人蠟像館、香港杜莎夫人蠟像館、武漢杜莎夫人蠟像館之后的中國第四家杜莎夫人蠟像館,由全球第二大主題公園與娛樂集團——英國默林Merlin集團投資管理。與此同時,派拉蒙、??慫?、威秀、六旗等國際主題公園集團與中國旅游投資商進行了廣泛的合作洽談,紛紛謀劃進入中國。國內的主題公園集團正在緊鑼密鼓進行新項目開發和老項目提升,以迎接國際主題公園項目的競爭。2014年3月,珠海長隆國際海洋度假區開業,首期投資達到200億,是全球規模最大的海洋主題度假區,也是長隆集團投資建設的又一個世界級超大型綜合主題旅游度假區。2014年7月,大連海昌集團投資的上海極地海洋世界項目正式落戶上海,建成后將成為全球最大的極地主題樂園。2014年12月,由龍城旅游控股集團斥資30億元打造的全國首個恐龍主題游憩型商業街區——迪諾水鎮開街,有望成為中國版的City Walk。2014年11月,日本Hello Kitty樂園在浙江安吉開園;2014年12月,投資額高達數十億元的萬達電影主題公園在武漢中央商務區開業,代表了世界互動娛樂的最先進水平,是世界唯一的室內電影主題樂園。此外,國內水上樂園也迎來了前所未有的投資和建設高潮。
        4、旅游演藝風頭正勁,輕資產擴展成為新模式
        作為旅游業和文化業相融合的最早的突破點,演藝行業與旅游業快速融合,旅游演藝成為中國旅游業重要的新產品新內容,也成為2014年中國旅游投資的新亮點。繼2013年宋城演藝首次走出杭州落戶海南三亞之后,2014年宋城演藝先后投資了云南麗江、四川九寨溝,以輕資產模式實現宋城演藝的全國連鎖擴展,2014年底,傳出宋城進入北京的消息。楊麗萍、楊瀾兩位文化女性華麗轉身高調進軍旅游演藝,王潮歌繼續打著“情景劇”的旗幟發力“又見”系列作品。最為耀眼的是2014年底,萬達《漢秀》在武漢中央文化區隆重登場,引起業界高度關注。不過,與主題公園類似,旅游演藝也面臨投資成本大、運營成本高的挑戰,項目盈利能力總體較弱,《印象·海南島》、《夢歸琴島》等相當比例的旅游演藝目前都處于虧損狀態。2014年8月,萬達集團的《海棠·秀》停演,讓旅游演藝行業的投資者在激進過后初嘗了市場的殘酷。
        5、主題精品酒店異軍突起,引起投資界廣泛關注
        受中央“八項規定”和“六項禁令”等政策影響,公務旅游消費急劇下降,商務旅游消費明顯放緩,國民休閑旅游消費增長勢頭強勁,傳統的高星級商務酒店遭遇滑鐵盧,經營業績顯著下降。與此同時,面向快速增長的中產階級的主題精品酒店,在2014年異軍突起。2014年10月,景域集團投資的帳篷客酒店在浙江安吉開業,致力于打造特色風情度假酒店品牌,迅速獲得華住集團、如家集團的風險投資,目前正在謀劃快速擴展。書香門第、隱居西湖、花間堂、皇家驛站、御庭等一批精品酒店集團,2014年走出根據地快速擴展,正在走向連鎖化經營,成為投資界關注的新寵。天津慶王府山益里精品酒店、杭州九里云松度假酒店、廈門那宅酒店、西安大唐博相府酒店、惠州南昆山十字水度假酒店、承德唐鄉等一批區域性精品酒店更加注重對文化產品、服務內容和贏利模式的延伸,吸引了商務和度假市場的關注和追捧。
        6、在線旅游風起云涌,互聯網大鱷紛紛進軍旅游業
        2014年5月,阿里巴巴正式登陸紐交所,成為史上最大的IPO,掀起了中國移動互聯網新高潮。2014年,科技和互聯網更快速、更全面地滲透旅游業,旅游業也更加開放地擁抱互聯網,在線旅游投資成為中國旅游投資的熱點。阿里巴巴投巨資推出阿里旅行——去啊并戰略投資藝龍網,騰訊戰略投資同程網,百度戰略投資去哪兒網,攜程與京東投資途牛網,由此造成價格戰如火如荼、風起云涌。在在線旅游一片紅海競爭中,烏鎮劍走偏鋒,成為旅游目的地擁抱互聯網的領頭羊。2014年11月,首屆世界互聯網大會在浙江桐鄉烏鎮西柵景區召開,這是中國舉辦的規模最大、層次最高的互聯網大會,也是世界互聯網領域一次盛況空前的高峰論壇,烏鎮因此成為全球矚目的焦點,也一舉成為了“世界互聯網大會永久會址”。
        7、通用航空、房車、游艇、露營地成為旅游投資新亮點,高爾夫再遭厄運
        隨著國人生活方式和旅游方式的變化,加上國家政策的利好和傳統禁令的解凍,通用航空、游艇、房車、露營等新興旅游方式不斷涌現,受到高端市場及中產階層的歡迎,也因此成為中國旅游投資新亮點,其中,華彬航空集團成為通用航空投資的先行者。但總體而言,房車和露營地投資不溫不火,始終缺乏強有力的聯手經營者形成聯動的商業模式。2014年,出于資源消耗以及環境?;さ確矯嬋悸?,即將進入奧運大家庭的高爾夫卻在中國再次遭受政策的高壓,政府再次清理整頓全國高爾夫項目,以高爾夫球場為主要驅動力的旅游地產項目前景堪憂。預計未來高爾夫項目投資數量明顯減少、投資速度明顯放緩。
  8、金融資本開始大規模介入旅游投資行業,成為旅游投資加速的催化劑
        2014年,從住宅地產行業逐漸退出的金融資本,俯下身來關注投資回報期較長但投資回報相對穩定的旅游行業,金融資本深度介入旅游行業,成為中國旅游投資的催化劑。國開行、民生銀行、建信投資、遠東國際租賃、東方花旗、達晨文旅基金、中信產業基金、上海文交所、北京旅游基金、華人文化基金等一批實力強勁的金融機構,成為金融資本進軍旅游投資領域的先行者,旅游企業并購、股權交易案頻繁發生?;?、信托、租賃、企業債、授信等各類金融工具,架起了金融行業與旅游行業的橋梁,引導金融資本大規模介入旅游投資行業。與此同時,旅游企業和地方政府也開始與金融機構的合作成立基金,企圖打通融資途徑。2014年,長白山旅游上市成功,成為2014年唯一成功上市的旅游實體企業。2014年12月,陜旅集團宣布成立陜西旅游產業投資基金,借助金融資本提升融資和投資能力。與此同時,金融機構也出現對旅游企業“掐尖”的傾向,加大了旅游企業的金融風險。
        9、中國旅游海外投資啟動,未來前景廣闊
        2014年,中國旅游業入境游人數繼續下滑,出境游人數卻大幅增長。隨著上億人次的中國游客走向全世界,中國旅游投資走向海外已經成為必然,“一帶一路”國家戰略則進一步推動中國旅游投資“走出去”。另一方面,由于國內優質旅游資源幾乎都有了歸屬,旅游投資空間逐漸縮小,相反海外有很多投資機會,雖然中國企業對國際旅游市場和投資環境需要一個熟悉的過程,但無疑前景十分廣闊。2014年,越來越多的中國企業成功地進行了海外旅游投資。安邦保險以19.5億美元的價格買下紐約華爾道夫飯店Waldorf,錦江酒店收購歐洲第二大酒店公司法國盧浮酒店集團(Louvre Hotels Group),海航集團增持西班牙酒店集團NH Hotels 股份,攜程從皇家加勒比集團購買郵輪,復星集團幾經反復最終從法國假日酒店集團購買地中海俱樂部ClubMed成功,萬達、華彬等大型企業也已經開始在美國、西班牙、英國等國家和地區進行旅游項目的投資布局。
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