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旅游市場動態

香港生肖时时彩微信:新常態下旅游地產開發有何難點?(業主角度)

發布日期:2017-04-01
  2014年,整個旅游地產、甚至地產的市場都不甚樂觀,地產的黃金十年在一些地產巨頭看來已經過去,一些福彩之生肖时时彩公司從業主角度思考,認為未來旅游地產,尤其是分布在二線、三線、甚至四線城市的旅游地產,存在四大開發難點。
  1.投資門檻高
  旅游地產一般選址在生態環境良好的區域,生態好,定位高,總價高,同時,由于第二套房信貸政策的影響,首付額度高,作為非生活必需品,購房者決策更猶豫。
  2.政策風險高
  隨著國家房產稅試點的展開,以及不動產登記政策開始,必然會引起一定程度的市場焦慮。作為人們購買第二套甚至第三、第四套房產的旅游地產,觀望狀態占多數。
  3.增值預期低
  地產的保值增值功能在2008年后被放大,而國家正在剝離其金融屬性,使其回歸剛需市場,旅游地產是投資屬性特別強的產品,在市場萎縮的情況下,增值預期較低。
  4.使用率低
  大部分旅游地產以景區周邊的社區地產形式出現,通過“分時度假”、“酒店式公寓”附加了部分度假功能,但本質還是地產,附加功能只是噱頭,一年住不了幾天,空置率較高。

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新常態下旅游地產開發有何難點?(業主角度)
  2014年,整個旅游地產、甚至地產的市場都不甚樂觀,地產的黃金十年在一些地產巨頭看來已經過去,一些福彩之生肖时时彩公司從業主角度思考,認為未來旅游地產,尤其是分布在二線、三線、甚至四線城市的旅游地產,存在四大開發難點。
  1.投資門檻高
  旅游地產一般選址在生態環境良好的區域,生態好,定位高,總價高,同時,由于第二套房信貸政策的影響,首付額度高,作為非生活必需品,購房者決策更猶豫。
  2.政策風險高
  隨著國家房產稅試點的展開,以及不動產登記政策開始,必然會引起一定程度的市場焦慮。作為人們購買第二套甚至第三、第四套房產的旅游地產,觀望狀態占多數。
  3.增值預期低
  地產的保值增值功能在2008年后被放大,而國家正在剝離其金融屬性,使其回歸剛需市場,旅游地產是投資屬性特別強的產品,在市場萎縮的情況下,增值預期較低。
  4.使用率低
  大部分旅游地產以景區周邊的社區地產形式出現,通過“分時度假”、“酒店式公寓”附加了部分度假功能,但本質還是地產,附加功能只是噱頭,一年住不了幾天,空置率較高。
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