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旅游規劃設計

中国彩票网生肖时时彩:什么是度假綜合體?

發布日期:2016-10-13
  什么是度假綜合體?度假綜合體即“旅游綜合體”,概念實際上來自于我們所熟悉的“城市綜合體”,但是兩者有著明顯區別。城市綜合體是以建筑群為基礎,融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂四大核心功能于一體的“城中之城”(功能聚合、土地集約的城市經濟聚集體)。而“旅游綜合體”,或“休閑綜合體”、“度假綜合體”,是指基于一定的旅游資源與土地基礎,以旅游休閑為導向進行土地綜合開發而形成的,以互動發展的度假酒店集群、綜合休閑項目、休閑地產社區為核心功能構架,整體服務品質較高的旅游休閑聚集區。作為聚集綜合旅游功能的特定空間,旅游綜合體是一個泛旅游產業聚集區,也是一個旅游經濟系統,并有可能成為一個旅游休閑目的地。
 
  “旅游綜合體”出現,是“旅游消費模式升級(從單一觀光旅游到綜合休閑度假)、景區發展模式升級(從單一開發到綜合開發)、地產開發模式升級(從傳統住宅地產到綜合休閑地產)”三大升級共同作用的結果。從這個意義上看,更印證了“旅游綜合體”必然是推動中國旅游產業再次升級的主力引擎,也決定了其核心特征包括以下五個方面: 
 
  1.以一定的旅游資源與土地為基礎。這是旅游綜合體打造的前提所在,需要指出的是,這里說的旅游資源,是包括人工打造的資源在內的泛旅游資源的概念,如何轉化成具有獨特吸引力的旅游產品是其核心指向。土地資源,可大可小,它決定了旅游綜合體的規模大小,影響著產品的配比結構。 
 
  2.以旅游休閑功能為主導。作為旅游綜合體,旅游休閑功能必須是主導,基于泛旅游產業綜合發展的構架,融合觀光、游樂、休閑、運動、會議、度假、體驗、居住等多種旅游功能在內的“綜合旅游休閑”的概念,當然,在實際開發中的功能綜合配置,不是多種功能的簡單的大糅合,而是要根據具體情況,側重打造其中某一項或幾項功能。 
 
  3.以土地綜合開發為手段。旅游綜合體,實際上根本就是以旅游休閑為導向的土地綜合開發利用的一種手段,其目標是通過綜合開發,進行多功能、多業態的集聚,以旅游發展提升土地價值、推動衍生產業發展、多元文化互動,最終實現開發回報的最優化。 
 
  4.以休閑地產產品為核心。在此說的休閑地產產品,既包括度假酒店地產、休閑商業地產(商街)、休閑住宅地產三大核心類別,也包括其他特色主題地產如創意地產,這是旅游綜合體開發最核心的一個板塊,是贏利的核心所在。 
 
  5.以較高品質服務為保障。作為旅游開發的升級模式,旅游綜合體必須擁有超越一般景區的較高品質的服務作為保障,才能夠實現良好的運營。

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什么是度假綜合體?
  什么是度假綜合體?度假綜合體即“旅游綜合體”,概念實際上來自于我們所熟悉的“城市綜合體”,但是兩者有著明顯區別。城市綜合體是以建筑群為基礎,融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂四大核心功能于一體的“城中之城”(功能聚合、土地集約的城市經濟聚集體)。而“旅游綜合體”,或“休閑綜合體”、“度假綜合體”,是指基于一定的旅游資源與土地基礎,以旅游休閑為導向進行土地綜合開發而形成的,以互動發展的度假酒店集群、綜合休閑項目、休閑地產社區為核心功能構架,整體服務品質較高的旅游休閑聚集區。作為聚集綜合旅游功能的特定空間,旅游綜合體是一個泛旅游產業聚集區,也是一個旅游經濟系統,并有可能成為一個旅游休閑目的地。
 
  “旅游綜合體”出現,是“旅游消費模式升級(從單一觀光旅游到綜合休閑度假)、景區發展模式升級(從單一開發到綜合開發)、地產開發模式升級(從傳統住宅地產到綜合休閑地產)”三大升級共同作用的結果。從這個意義上看,更印證了“旅游綜合體”必然是推動中國旅游產業再次升級的主力引擎,也決定了其核心特征包括以下五個方面: 
 
  1.以一定的旅游資源與土地為基礎。這是旅游綜合體打造的前提所在,需要指出的是,這里說的旅游資源,是包括人工打造的資源在內的泛旅游資源的概念,如何轉化成具有獨特吸引力的旅游產品是其核心指向。土地資源,可大可小,它決定了旅游綜合體的規模大小,影響著產品的配比結構。 
 
  2.以旅游休閑功能為主導。作為旅游綜合體,旅游休閑功能必須是主導,基于泛旅游產業綜合發展的構架,融合觀光、游樂、休閑、運動、會議、度假、體驗、居住等多種旅游功能在內的“綜合旅游休閑”的概念,當然,在實際開發中的功能綜合配置,不是多種功能的簡單的大糅合,而是要根據具體情況,側重打造其中某一項或幾項功能。 
 
  3.以土地綜合開發為手段。旅游綜合體,實際上根本就是以旅游休閑為導向的土地綜合開發利用的一種手段,其目標是通過綜合開發,進行多功能、多業態的集聚,以旅游發展提升土地價值、推動衍生產業發展、多元文化互動,最終實現開發回報的最優化。 
 
  4.以休閑地產產品為核心。在此說的休閑地產產品,既包括度假酒店地產、休閑商業地產(商街)、休閑住宅地產三大核心類別,也包括其他特色主題地產如創意地產,這是旅游綜合體開發最核心的一個板塊,是贏利的核心所在。 
 
  5.以較高品質服務為保障。作為旅游開發的升級模式,旅游綜合體必須擁有超越一般景區的較高品質的服務作為保障,才能夠實現良好的運營。
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