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旅游規劃設計

生肖时时彩奖金设置:旅游規劃不成功案例解析:2.內蒙根河“天工部落”

發布日期:2016-10-13
  一、基本情況介紹
  根河的“天工部落”位于內蒙古呼倫貝爾根河市的敖魯古雅鄉。福彩之生肖时时彩面積約2000畝,預計投資2億元,其中一期投資為4000萬元。是一個集休閑、度假、娛樂為一體的綜合性度假區。天工部落倡導生態養生,主張“像候鳥一樣生活”,是黃山的“徽州文化園”項目的快速復制?;罩菸幕跋钅空嫉?12畝,產品定位為度假式公寓和產權式酒店,產品在市場上的旺售。   
  但“天工部落”的產品出來之后并沒有像預期的火爆,項目經營異常艱難,第一期建成之后,遲遲不見第二期出來。  

  二、項目不成功原因分析
  1.交通太偏遠是重要原因
  首先是大交通不發達,從北京等全國其它大城市到根河只有經過呼倫貝爾市中轉,比較快捷的是有飛機,但航線很少,在淡季只有北京飛呼倫貝爾,做火車時間漫長,從北京到呼倫貝爾要24個小時。   
  其次是小交通也很遙遠,從呼倫貝爾到只有一條二級公路延伸到根河,距離超過300公里。   
  2.旅游大環境遠沒有形成 
  整個呼倫貝爾的旅游雖然在快速增長,但是總量并不高,并且主要集中在呼倫貝爾市、海拉爾等地,延伸到根河的不多,現實客源不多。   
  3.旅游季節性太強
  根河位于中國的最北端,夏季只有三個月時間,漫長的冬季造成資源的限制。冬季旅游呼倫貝爾一直在努力做,但效果不明顯,無論從區位還是產品品質都難以與哈爾濱進行競爭。   
  4.定位不是很準確
  根河最大的優勢是自然資源的品味和低廉的土地價格,因此最好采用“粗放式”吸引策略,實行高端定位。比如一百畝地只做一幢別墅,配備小型飛機等方式。定位于中低端很難實現銷售,因為度假成本太高,非常不合算。   
  5.進入之前缺乏充分的調研
  根河地廣人稀,但產業配套非常不完善土地成本低并不意味著可以降低總成本。這一點也許是開發商以及承擔此項目的旅游規劃院沒有想到的。天工部落項目位于大興安嶺腹地,一切基礎設施建設均為零。當然,這種情況并不鮮見,很多城市為了招商引資,會向開發商提供各種優惠條件,包括負擔一部分基礎設施建設費用。但對于并不富裕的根河市政府來說,這幾乎是不可能的。

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旅游規劃不成功案例解析:2.內蒙根河“天工部落”
  一、基本情況介紹
  根河的“天工部落”位于內蒙古呼倫貝爾根河市的敖魯古雅鄉。福彩之生肖时时彩面積約2000畝,預計投資2億元,其中一期投資為4000萬元。是一個集休閑、度假、娛樂為一體的綜合性度假區。天工部落倡導生態養生,主張“像候鳥一樣生活”,是黃山的“徽州文化園”項目的快速復制?;罩菸幕跋钅空嫉?12畝,產品定位為度假式公寓和產權式酒店,產品在市場上的旺售。   
  但“天工部落”的產品出來之后并沒有像預期的火爆,項目經營異常艱難,第一期建成之后,遲遲不見第二期出來。  

  二、項目不成功原因分析
  1.交通太偏遠是重要原因
  首先是大交通不發達,從北京等全國其它大城市到根河只有經過呼倫貝爾市中轉,比較快捷的是有飛機,但航線很少,在淡季只有北京飛呼倫貝爾,做火車時間漫長,從北京到呼倫貝爾要24個小時。   
  其次是小交通也很遙遠,從呼倫貝爾到只有一條二級公路延伸到根河,距離超過300公里。   
  2.旅游大環境遠沒有形成 
  整個呼倫貝爾的旅游雖然在快速增長,但是總量并不高,并且主要集中在呼倫貝爾市、海拉爾等地,延伸到根河的不多,現實客源不多。   
  3.旅游季節性太強
  根河位于中國的最北端,夏季只有三個月時間,漫長的冬季造成資源的限制。冬季旅游呼倫貝爾一直在努力做,但效果不明顯,無論從區位還是產品品質都難以與哈爾濱進行競爭。   
  4.定位不是很準確
  根河最大的優勢是自然資源的品味和低廉的土地價格,因此最好采用“粗放式”吸引策略,實行高端定位。比如一百畝地只做一幢別墅,配備小型飛機等方式。定位于中低端很難實現銷售,因為度假成本太高,非常不合算。   
  5.進入之前缺乏充分的調研
  根河地廣人稀,但產業配套非常不完善土地成本低并不意味著可以降低總成本。這一點也許是開發商以及承擔此項目的旅游規劃院沒有想到的。天工部落項目位于大興安嶺腹地,一切基礎設施建設均為零。當然,這種情況并不鮮見,很多城市為了招商引資,會向開發商提供各種優惠條件,包括負擔一部分基礎設施建設費用。但對于并不富裕的根河市政府來說,這幾乎是不可能的。
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