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12生肖时时彩官网:萬科大舉進軍長租公寓市場

發布日期:2017-06-21

福彩之生肖时时彩 www.ixtomo.com.cn 隨著杭州存量房時代的到來,除了二手房的交易,租賃市場以及閑置不動產的資產管理市場也迎來了巨大的商機。杭州不少大牌開發商都已經未雨綢繆,大舉進軍長租公寓市場。

5月中下旬,萬科旗下的長租公寓品牌“泊寓”入杭的第一個項目,即將在蕭山市心北路和建設四路交叉口的精峰世紀大廈開張,首批將推出298套精裝房源。6月底,龍湖地產的長租公寓品牌“冠寓”首批約500套房源,也將在城西留和路58號藍保大廈掀起蓋頭。杭州幾個本土房企高管離職后創業成立浙江大悅資產管理公司,旗下長租公寓品牌“群島”,今夏也有兩個項目將在濱江和城東亮相。

 

龍湖計劃3年在杭推萬套房源,長租公寓是萬科“熱帶雨林”一環

萬科、龍湖進軍長租公寓市場,并非玩票性質。

今年3月,在龍湖奧體項目天璞的發布會上,龍湖杭州公司老總張旭忠提及:龍湖長租公寓項目3年規劃目標10000套房源。分解到2017年,今年“冠寓”預計簽約3000套房源,完成開業2000間。

萬科“泊寓”雖然還未確定杭州市場年度目標,不過據公開信息,截至2016年底,“泊寓”已經在全國完成18個城市布局。在萬科定位于城市配套服務商打造的“熱帶雨林”全生態體系中,長租公寓占據重要一環。

在萬科、龍湖之前,杭州市場上已經出現了不少長租公寓品牌,比如魔方公寓、YOU+、愛上租、拎包客、米果家、我愛我家旗下的“相寓”、德信地產旗下的“隨寓”等等。綠城房產雖暫未涉及長租公寓市場,但綠城服務憑借在全國管理著1000多個樓盤的優勢,前年底與來自成都的全國長租公寓領跑者優客逸家(獲評2016年度“最具影響力分散式長租公寓品牌TOP10”第一名)合作,成立綠城優客資產管理公司,目前在全國管理房源約4萬間,其中,在杭州累計管理著4000間房源,出租率在80%以上。

那么,這兩年賣房賣到手軟的大開發商,為何會青睞利潤回報率遠不及房產開發的長租市???

對此,業內人士認為,大開發商們布局長租公寓,主要出于以下幾個維度的考慮:

1、在細分客戶群體的基礎上,開發商希望將產品進行各個年齡段的戰略性全覆蓋;

2、房地產的周期性很強,一旦進入低潮期房子不好賣的時候,將滯銷房源用來出租,可以帶來一筆穩定現金流;

3、政策利好,去年國家對住房租賃企業的態度由“鼓勵”變為“支持”,有利于放開手腳;

4、當前一二線城市房價普遍高企,更多年輕人選擇品牌長租公寓,這塊市場未來容量將達到萬億市值;

5、誠如萬科董事會秘書朱旭說,當下長租公寓行業雖然群雄紛爭,但還沒有領軍人物,市場空間仍然巨大。

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萬科大舉進軍長租公寓市場

隨著杭州存量房時代的到來,除了二手房的交易,租賃市場以及閑置不動產的資產管理市場也迎來了巨大的商機。杭州不少大牌開發商都已經未雨綢繆,大舉進軍長租公寓市場。

5月中下旬,萬科旗下的長租公寓品牌“泊寓”入杭的第一個項目,即將在蕭山市心北路和建設四路交叉口的精峰世紀大廈開張,首批將推出298套精裝房源。6月底,龍湖地產的長租公寓品牌“冠寓”首批約500套房源,也將在城西留和路58號藍保大廈掀起蓋頭。杭州幾個本土房企高管離職后創業成立浙江大悅資產管理公司,旗下長租公寓品牌“群島”,今夏也有兩個項目將在濱江和城東亮相。

 

龍湖計劃3年在杭推萬套房源,長租公寓是萬科“熱帶雨林”一環

萬科、龍湖進軍長租公寓市場,并非玩票性質。

今年3月,在龍湖奧體項目天璞的發布會上,龍湖杭州公司老總張旭忠提及:龍湖長租公寓項目3年規劃目標10000套房源。分解到2017年,今年“冠寓”預計簽約3000套房源,完成開業2000間。

萬科“泊寓”雖然還未確定杭州市場年度目標,不過據公開信息,截至2016年底,“泊寓”已經在全國完成18個城市布局。在萬科定位于城市配套服務商打造的“熱帶雨林”全生態體系中,長租公寓占據重要一環。

在萬科、龍湖之前,杭州市場上已經出現了不少長租公寓品牌,比如魔方公寓、YOU+、愛上租、拎包客、米果家、我愛我家旗下的“相寓”、德信地產旗下的“隨寓”等等。綠城房產雖暫未涉及長租公寓市場,但綠城服務憑借在全國管理著1000多個樓盤的優勢,前年底與來自成都的全國長租公寓領跑者優客逸家(獲評2016年度“最具影響力分散式長租公寓品牌TOP10”第一名)合作,成立綠城優客資產管理公司,目前在全國管理房源約4萬間,其中,在杭州累計管理著4000間房源,出租率在80%以上。

那么,這兩年賣房賣到手軟的大開發商,為何會青睞利潤回報率遠不及房產開發的長租市???

對此,業內人士認為,大開發商們布局長租公寓,主要出于以下幾個維度的考慮:

1、在細分客戶群體的基礎上,開發商希望將產品進行各個年齡段的戰略性全覆蓋;

2、房地產的周期性很強,一旦進入低潮期房子不好賣的時候,將滯銷房源用來出租,可以帶來一筆穩定現金流;

3、政策利好,去年國家對住房租賃企業的態度由“鼓勵”變為“支持”,有利于放開手腳;

4、當前一二線城市房價普遍高企,更多年輕人選擇品牌長租公寓,這塊市場未來容量將達到萬億市值;

5、誠如萬科董事會秘書朱旭說,當下長租公寓行業雖然群雄紛爭,但還沒有領軍人物,市場空間仍然巨大。

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