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旅游規劃設計

1十二生肖时时彩:控制性詳細規劃技術路線解讀

發布日期:2017-06-22
       前言

福彩之生肖时时彩 www.ixtomo.com.cn 控制性詳細規劃以城市總體規劃或分區規劃為依據,確定建設地區的土地使用性質和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環境控制的規劃要求,是城市規劃管理的依據,并指導修建性詳細規劃的編制。以往的城市控規中只是在簡單遵循總規的定位及用地基礎上,進行用地細分及指標確定,其結構的定位只是單調的遵循功能分區規劃,沒有更深入的考慮其產業及多功能的發展,只是單純的城市布局,沒有真正意義上把城市的生存與發展強化出來,各個地塊指標的確定基本都是根據經驗值,沒有把指標與城市的特色、文化、產業等長期發展目標結合起來。

在強調特色化、產業化、以人為本的新型城鎮化架構下,控制性詳細規劃需要更深入的考慮產業及多功能、特色化的發展,更關注項目的實施落地性與可持續運作。本文,將結合在新型城鎮化、文化旅游產業園區方面的典型案例――富平國際陶藝文化旅游產業園區,詳細解讀控制性詳細規劃的技術路線。

 

       控制性詳細規劃技術路線解讀

 

第一,進行項目背景分析。背景分析的主要目的是把握項目發展所面臨的政策要求、經濟環境及其他要素,確定需要關注的核心問題及最終目的。在富平國際陶藝文化旅游產業園區項目中,認為應抓住中央提出“新型城鎮化是未來國家經濟社會發展的重大戰略”、陜西省出臺《陜西省人民政府關于加快推進城鎮化的決定》的大背景,重點關注富平如何成為中國西部新型城鎮化的典范這一問題。

第二,進行上位規劃及相關規劃解讀。通過對上位規劃及其他相關規劃的梳理及解讀,了解所規劃項目在整個區域中的功能定位、目標定位、產業定位等,作為本項目規劃的依據。

第三,確定戰略、目標、產業、功能定位。通過對項目背景及上位規劃的分析解讀,以及與甲方的多次溝通,在遵循上位規劃相關定位的基礎上,進行戰略、目標、產業、功能等定位的確定。在富平國際陶藝文化旅游產業園區項目中,延續概念性規劃的發展方向、戰略定位及目標,將本案定位為以現代陶藝產業為主導,以溫泉旅游產業和養生產業為延伸,以生態人居產業為重要支撐的區域形象展示窗口、片區發展核心、陶藝特色產業集群及生態文明示范中心。

第四,調研與分析。現場調研重點任務包括:用地現狀、現狀人口分布、建筑物使用情況、重大基礎設施、市政工程管網(重點注意高壓線的走向)、周邊土地開發及用地情況、項目地及周邊已建項目、當地文化特色、產業資源等;

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控制性詳細規劃技術路線解讀
       前言

控制性詳細規劃以城市總體規劃或分區規劃為依據,確定建設地區的土地使用性質和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環境控制的規劃要求,是城市規劃管理的依據,并指導修建性詳細規劃的編制。以往的城市控規中只是在簡單遵循總規的定位及用地基礎上,進行用地細分及指標確定,其結構的定位只是單調的遵循功能分區規劃,沒有更深入的考慮其產業及多功能的發展,只是單純的城市布局,沒有真正意義上把城市的生存與發展強化出來,各個地塊指標的確定基本都是根據經驗值,沒有把指標與城市的特色、文化、產業等長期發展目標結合起來。

在強調特色化、產業化、以人為本的新型城鎮化架構下,控制性詳細規劃需要更深入的考慮產業及多功能、特色化的發展,更關注項目的實施落地性與可持續運作。本文,將結合在新型城鎮化、文化旅游產業園區方面的典型案例――富平國際陶藝文化旅游產業園區,詳細解讀控制性詳細規劃的技術路線。

 

       控制性詳細規劃技術路線解讀

 

第一,進行項目背景分析。背景分析的主要目的是把握項目發展所面臨的政策要求、經濟環境及其他要素,確定需要關注的核心問題及最終目的。在富平國際陶藝文化旅游產業園區項目中,認為應抓住中央提出“新型城鎮化是未來國家經濟社會發展的重大戰略”、陜西省出臺《陜西省人民政府關于加快推進城鎮化的決定》的大背景,重點關注富平如何成為中國西部新型城鎮化的典范這一問題。

第二,進行上位規劃及相關規劃解讀。通過對上位規劃及其他相關規劃的梳理及解讀,了解所規劃項目在整個區域中的功能定位、目標定位、產業定位等,作為本項目規劃的依據。

第三,確定戰略、目標、產業、功能定位。通過對項目背景及上位規劃的分析解讀,以及與甲方的多次溝通,在遵循上位規劃相關定位的基礎上,進行戰略、目標、產業、功能等定位的確定。在富平國際陶藝文化旅游產業園區項目中,延續概念性規劃的發展方向、戰略定位及目標,將本案定位為以現代陶藝產業為主導,以溫泉旅游產業和養生產業為延伸,以生態人居產業為重要支撐的區域形象展示窗口、片區發展核心、陶藝特色產業集群及生態文明示范中心。

第四,調研與分析。現場調研重點任務包括:用地現狀、現狀人口分布、建筑物使用情況、重大基礎設施、市政工程管網(重點注意高壓線的走向)、周邊土地開發及用地情況、項目地及周邊已建項目、當地文化特色、產業資源等;

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